【上海疫情期间经济发展／2020年上海经济经受住疫情的考验】

疫情对上海影响有多大?从地铁客运量看经济损失

〖壹〗、疫情对上海的影响非常显著，从地铁客运量的变化可以窥见其对经济造成的巨大冲击：地铁客运量大幅下滑：正常年份上海地铁每日输送乘客量约为1000万人次，而自3月初疫情恶化以来，这一数字急剧下降。到4月12日，地铁客运量已降至约2000人次，远低于常态水平，显示出经济活动的大幅减少。

〖贰〗、全年地铁客流量概况 整体客运量下降：2022年全国城市轨道交通完成客运量约为194亿人次，与2021年相比，减少了大约12%。这一数据直观地反映了地铁客流量在一年内的显著下滑。

〖叁〗、上海市常务副市长张为在上海市疫情防控工作中记者招待会上表明，本次逐渐恢复跨地区城市公共交通，以覆盖率高的地铁站成长主干线发展，佐以对应的路面公交车线路配套设施对接，关键联接枢纽站、医院门诊、商业圈，达到群众基本上交通出行要求。“后面将依据实际情况，适度提升路面公交车和城市轨道的路线、运输能力。

〖肆〗、其次，带来了娱乐不便。许多门店因为疫情都被封了，无法再进行营业，对老板来说，是一种经济损失，对顾客们来说，是一种放松损失。酒吧，KTV，网吧和电影院等聚集性娱乐场所基本上都关门了。有些人想和朋友出去聚个会，都找不到可以玩的地方。想和对象去影院看个电影，也已经成了一种奢望。

〖伍〗、上海疫情在初期的时候，防控不力，导致大规模的社区感染。上海的疫情前期跟深圳的疫情其实是同一条线上的，只是在疫情防控上面，选择不一样。在同样阳性60多例的时候，深圳果断封城，3月14日-3月20日停了公交地铁，小区只进不出。这一决定刚出来的时候，网络上还有不少声音说深圳小题大作。

〖陆〗、疫情期间，上海对外地车牌实施了限制措施，这对上海居民的生活产生了不小的影响。尤其是那些住在闵行区但在青浦区工作的上海居民，他们的出行方式受到了挑战。家住闵行、工作在青浦的上海居民，如果车辆为外地牌照，确实需要考虑调整出行方式。

上海楼市迅速恢复热度,楼市是否能率先“回暖”?

上海楼市迅速回暖的热度，引发了市场对于其是否能够率先引领楼市复苏的关注。 疫情期间，上海长达两个月的封闭管理对当地经济造成了严重打击，这也影响了楼市的回暖速度。

上海的楼市迅速的恢复热度，楼市并不会率先回暖，因为在上海当地疫情长达两个月的时间，对上海当地的经济也会受到严重的重创。虽然说上海属于一线城市，但因为此次疫情的影响，对上海的名声都不是特别的好。

元旦之后，随着经济提振方案中提及鼓励住房消费，上海楼市复苏势头明显。近期，楼市利好政策频发，市场信心逐步恢复，上海楼市正在快速回暖。楼市成交数据显著增长 近一周（6-12）上海新房成交环比增加321%，二手房单周成交更是超过4000套。

上海楼市并未算彻底回暖。虽然近期上海楼市出现了一系列积极的变化，但要从多个维度来全面评估其是否彻底回暖，还需谨慎分析。成交量回升但价格波动 近期，上海楼市的成交量确实有所回升，这在一定程度上反映了市场需求的回暖。然而，成交价格的波动仍然较大，不同区域、不同类型的房源价格走势存在差异。

上海楼市并未算彻底回暖，以下是对当前上海楼市状况的分析：市场成交量有所回升：近期，上海楼市的成交量确实出现了一定程度的回升。这主要得益于一系列政策利好的释放，如房贷利率的下调、购房限制的适度放宽等，这些政策在一定程度上激发了购房者的购买意愿。然而，成交量的回升并不意味着市场已经完全回暖。

– 3年，资金缺口大；另一方面，现房销售虽能助力去库存，但可能使开发商因资金回笼慢产生涨价冲动，将成本转嫁给购房者。不过现房销售也能让购房者直观看到房屋品质，无需担忧烂尾风险。上海大概率会采取温和过渡方案，在保留期房预售核心地位的同时，通过提高预售门槛推动房地产行业转型升级。

上海一季度GDP增长3.1%,在疫情影响的情况下GDP为何还能增长?

〖壹〗、上海一季度GDP增长1%，在疫情影响的情况下，GDP仍然能够增长是因为该市的实业生产和金融业增速都非常不错，自然GDP也就能够保持一个比较稳定的水平。如果没有疫情，上海的GDP可能是能够跟全国一季度GDP增速是持平甚至是略高的。

〖贰〗、在2023年的前三个月中，上海市的经济增长表现强劲，尤其是1月和2月，经济增长速度明显。然而，到了3月，经济增长的速度有所放缓。这一变化可能与上海市在第1季度末开始出现的疫情状况有关。尽管3月底上海的疫情开始加剧，但整个季度的经济活动并未受到严重影响。

〖叁〗、上海在第一季度的经济增长达到1%，而疫情对经济的影响主要表现在以下几个方面：国际经济贸易往来减少。在疫情之前，中国与世界上大多数国家都有贸易往来，但随着疫情的开始，很多的国际航班被取消一些，贸易往来的程序复杂，而且风险性较大。

〖肆〗、一季度的上海的经济并没有受到疫情的影响一季度的上海的经济其实并没有受到太大的影响，因为一季度东北的疫情是非常严重的，上海在3月1号的时候才开始出现了一些病例，只不过当时并没有把重点放在疫情的防控上，依然发展的是经济，所以经济的增长速度依然是保持的。

上海写字楼市场活跃度恢复,但救不了租金下跌

〖壹〗、上海写字楼市场活跃度虽恢复，但租金仍下跌的主要原因如下：疫情导致的经济压力 疫情对企业经营造成冲击，尤其是旅游、酒店和外贸等行业，导致部分中小企业盈利不佳，租金支付能力下降。这些企业往往会选择换租到租金更便宜的地点，或者采取联合办公等灵活形式以降低成本。

〖贰〗、市场活跃度逐渐恢复 随着疫情得到控制，上海写字楼租赁市场的活跃度在二季度开始逐渐恢复。租户在部分板块间的流动明显加强，询问和成交的客户数量也有所增加。这表明市场正在从疫情的影响中逐步恢复。租金持续下跌 尽管市场活跃度有所提升，但上海写字楼的租金却在不断下跌。

〖叁〗、上海写字楼市场虽然活跃度恢复，但租金依然下跌的原因如下：空置率居高不下：2020年第二季度，上海市写字楼空置率达到19%，为近15年来最高。高空置率导致业主为了尽快出租，愿意接受较低的租金。

〖肆〗、空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。

〖伍〗、黔东南自由行与上海写字楼市场情况无直接关联，但针对上海写字楼市场活跃度恢复但租金下跌的现象，分析如下：市场活跃度逐渐恢复：随着疫情得到控制，上海写字楼租赁市场的活跃度在二季度开始逐渐恢复，客户问询量增多。租户在部分板块间的流动加强，显示出市场正在逐步回暖。

…上海GDP跻身全球城市第四位,为何连疫情都挡不住这座城市的发展?

〖壹〗、上海的国内生产总值（GDP）已经连续跨越3万亿元和4万亿元两大台阶，目前在全球城市中排名第四。 上海的人均GDP从42万美元提高到69万美元，达到了中上发达国家的水平。

〖贰〗、首先是因为上海GDP连续跨越3万亿元和4万亿元两大台阶，位居世界第四。42万美元提高到69万美元，达到中上发达国家水平；初步形成以现代服务业为主体、战略性新兴产业为龙头、先进制造业为支撑的现代产业体系，第三产业增加值占全市生产总值的比重。价值占比从60%提升到73%以上。

〖叁〗、怎么看待上海市生产总值跻身全球城市第四位，首先是因为上海市有很多的商业体系，其次就是上海市有很强大的金融体系，再者就是上海市有很好的创业环境，另外就是上海市有很多的人才储备。需要从以下四方面来阐述分析怎么看待上海市生产总值跻身全球城市第四位，以及怎么做到的。

〖肆〗、北京和上海是超级发达城市。经济实力方面：北京和上海的GDP总量在全国处于领先地位。2024年，上海的GDP达到了39万亿元，位居全国第一，显示出其强大的经济实力。北京的GDP也紧随其后，达到了98万亿元，位居全国第二。这两个城市的经济发展速度和质量都远高于全国平均水平。

〖伍〗、上海这座城市GDP跻身全球第四城，这一消息也非常值得大家的关注和讨论，也让很多的上海人觉得骄傲和自豪。上海经济发展大家是有目共睹的，众所周知上海是我国的经济中心，有非常强的发展活力，发展的经济动力也特别的充足。